房地产咨询公司CoreLogic报告显示，2023年3月，受住房供应紧张、海外移民需求增强等因素影响，澳大利亚全国房价出现环比0.6%的上浮，是2022年4月以来首次实现环比增长。

一、首府城市房价环比上涨0.8%

根据CoreLogic的全国房屋价值指数（HVI），2023年3月，悉尼房价环比提高1.4%，其次是墨尔本和珀斯，分别增加0.6%和0.5%。受多地房价走强影响，澳大利亚各首府城市房价平均环比涨幅达0.8%。

但并非所有首府城市的房价都呈积极态势。塔斯马尼亚州首府霍巴特环比降幅最大，达0.9%。数据显示，塔斯马尼亚州的房屋价值自2022年5月达到顶峰以来，已经下滑了12.9%，是各州首府城市中下降最多的。

2023年2月，每周的房屋挂牌量都在上升，但相较于疫情前水平仍相差甚多。各首府城市的新房数量也远低于往年同期的平均水平。

二、首府城市房屋租金持续上涨

房地产网站Domain在其季度租金报告中显示，澳大利亚住宅租金已连续上涨八个季度，公寓租金也连续七个季度增长，刷新了该国住房租金价格连续上涨的历史纪录。

图为2022年3月至2023年3月各首府城市住宅租金变化

2023年第一季度，各首府城市住宅租金平均环比涨幅达2.7%。其中，达尔文的幅度最大，达4.4%，其次分别是墨尔本（4.2%）以及阿德莱德（4%）。达尔文住宅平均租金升至650澳元/周，剩下三个城市也突破500澳元/周。

堪培拉住宅租金在第一季度虽然没有明显上浮，但仍然以690澳元/周的高价位居全国首府城市首位；悉尼住宅的平均租金环比上涨1.5%，至660澳元/周。

图为2022年3月至2023年3月各首府城市公寓租金变化

公寓方面，第一季度租金环比涨幅达10%。悉尼以6.9%的涨幅首次突破600澳元/周大关，租金达620澳元/周。墨尔本公寓也有6.7%的环比增长，租金至480澳元/周。虽然堪培拉的公寓租金有1.8%的环比下滑，但仍维持在550澳元/周的高位。

三、空置率跌至新低高端市场加速回升

虽然澳大利亚整体房产市场相对低迷，但高端房市复苏正在加速。

据CoreLogic的数据显示，由于买家对高端物业和优秀学区的需求急剧上升，加之海外买家数量回升。高端市场的复苏好于预期情况。

截至3月，悉尼高端住宅区的房产价值平均上涨610,000澳元。在过去三个月里，悉尼的Warrawee、Gordon以及East Killara三个区域的高端房产价值分别飙升8.4%、8.1%和7.9%，平均价格增加了306,000澳元。