房产评估公司Prop Track最新数据显示，2月份澳大利亚全国房屋空置率降低至1.47%，是新冠疫情前水平的一半，触达2018年以来最低值。

其中各州首府城市平均空置率1.43%，偏远地区的平均空置率略高于1.58%。空置率的降低除了表明租赁市场正在收紧，还意味着首府城市比偏远地区更难租到房子。

1、澳大利亚房屋空置率降至1.47%

西澳大利亚州首府珀斯房屋市场需求强劲，位列全国榜首。根据Prop Track的数据，珀斯的空置率骤跌至今年2月份的0.85%。

南澳大利亚州首府阿德莱德紧随珀斯之后，其房屋空置率0.92%，自疫情开始以来已下跌45%。

其他各州首府城市的空置率均超过1%，如悉尼1.7%，墨尔本1.41%。其中北领地首府达尔文是唯一一个空置率超过2%的。

除首府城市以外，澳大利亚其他所有地区的空置率都在1.5%左右。较低的空置率意味着整个澳大利亚房屋租赁的市场形势都十分严峻。

在住房供应增加、房屋建设扩充之前，无法在短期内缓解租房难的情况。另一方面，短期内也很难看到大规模宽松政策的调和，租金价格或面临持续强劲增长趋势。

2、中国留学生租房难

疫情后的开放以及中国教育部对海外学历认可的规定，推动大批留学生返澳，掀起留学生租房热潮。

2023年第一学期，赴澳中国留学生人数40,000人左右，大批国际学生涌入给住宿带来了巨大的压力。根据澳大利亚学生住宿委员会2022年的数据显示，中国留学生已占据澳大利亚学校宿舍的27%，成为各学校宿舍的最大群体。

校园宿舍满员以及租房需求上涨导致租赁市场火爆，租金价格一涨再涨。困难的找房过程和高额的房屋租金甚至让一些留学生想要“露宿街头”。

“来之前我听同学说澳大利亚租房不太容易，但没想到这么难！有些人甚至把客厅或阳台都给转租了。”一位中国留学生表示。

根据当前情况来看，那些推迟一个学期入学的留学生可能也很难租到合适的房子。

3、中国买家重返澳大利亚房产市场

近日，国际买家正在进入澳大利亚房地产市场，业内人士担心这可能会推高澳大利亚房价。

今年1月份，中国大陆买家对澳大利亚房地产的询价数量比12月份激增24%。业内人士预测，中国大陆地区买家今年将在澳大利亚住宅房地产领域投资约32亿美元。

澳大利亚政府数据显示，中国（含港台地区）在2022/23年连续第三年成为澳大利亚房产的最大外国投资来源。2020/21年，澳大利亚累计获得中国房产投资33亿美元；2021/22年中国对澳房产投资额达31亿美元；2022/23年虽跌出30亿美元大关，但仍有20亿美元的高位。