澳大利亚的房价正以33年来最快的月度增幅上涨着。尽管近日房价出现了些许降温迹象。但专家认为房价仍会继续上涨，房地产泡沫正在形成。

当前，由于工资涨幅疲软，越来越多的澳年轻人放弃购买房屋，多项数据表明澳房地产市场正在降温。

澳房地产数据分析机构Core Logic发布的最新数据显示，上周，澳房屋拍卖初步清盘率为78.2%，与前一周的初步清盘率和挂牌数量相比均有下降。其中，悉尼清盘率80%，挂牌房屋数量和清盘率均有所回落；墨尔本市场挂牌数量有所下降，清盘率维持在77.6%。

业内分析人士认为，“留职补贴”（Job Keeper）到期以及部分银行小幅提高固定房贷利率（澳联邦银行宣布将其3年期和4年期固定抵押贷款利率均上调0.05%，使其分别达到2.19%和2.24%），是当前澳房地产拍卖市场降温的主要原因。

一周清盘率有所下滑

与此同时，尽管固定房贷利率小幅提高，但澳人为进入房市而过度借贷的情况依然常见。

澳房地产信息机构The Search People发布的最新调查显示，超过一半的澳人认为存在为进入房市而过度借贷的情况。其首席执行官Rafe Berding表示，创纪录的低利率和在其它领域投资的不确定性，共同推动高了房地产市场需求。“加上房屋供应量低，许多买家害怕错过购房时机。在某些情况下，房屋在上市后不久就遭抢购，大大高于要价。”

调查指出，63%的房地产估价师认为房价还会继续上涨，另有59%的受访者认为目前房地产泡沫正在形成。

“尽管大部分首府城市的房地产交易率出现下降，但创纪录的低利率也不断导致投资者进入市场。”澳房地产协会会长Amelia Hodge建议，房地产投资者需提前做好财务准备，并委托专业房地产专家对房屋做独立评估。

（内容来源：Core Logic，nine news）