近日，澳大利亚房产咨询机构Domain发布最新分析报告显示，受到当地学生家长和投资者购买需求驱动，各州府中小学学区房价同比涨幅超过35%。同时，留学生住宿需求呈现大幅下滑。

报告指出，表现最好的中小学区房价涨幅超35%，是州府平均涨幅（2%）的17倍多，是乡镇涨幅（7%）的5倍。

例如，悉尼西北约19公里的Epping Boys High School周边学区的房价上涨超过32%，中位价达到150万澳元；墨尔本东南约4公里的Albert Park周边学区的房价中位价上涨约26%，达170万澳元。 

与此同时，报告指出，此前对留学生颁布的旅行禁令，导致主要大学周边的住宿需求骤降90%，房产价格下跌，租金打折。

各州和领地的情况大有不同。在珀斯和堪培拉等州府城市，由于留学生与来自澳其他地区的工人竞争，激发了租赁需求，价格有所推高；悉尼与墨尔本则呈现不同情况，维多利亚大学发布的数据显示，居住在悉尼的留学生减少了约7.2万人，墨尔本减少了6.4万人，这导致租赁需求呈现断崖式下降。

澳最大学生租房公司Scape运营总监Jenna Weber表示，新冠疫情和边境限制导致该公司在东海岸专门建造的学生公寓需求锐减了80%-90%，“减少的需求主要来自中国和东南亚。”

悉尼房产中介Patrick Bright则指出，学生公寓是高度投机性的资产，主要受租金回报率的驱动，但客户基础不够扎实。

（内容来源：Domain）