根据最新的租赁市场数据，悉尼和墨尔本是2020年租房情况最差的城市。事实上，这是过去一年中仅有的两个房价下跌的城市，这对租房者来说是个好消息。

SQM研究公司的数据显示，墨尔本上个月的空置房屋出租数量居于澳大利亚首位 (4.7%)。与2019年12月疫情爆发前几个月的2.5%相比，这是一个巨大的飞跃。

根据最近3周网络发布出租广告，SQM表示，整个澳大利亚的平均空置率为2.2%。

与其他首都城市相比，墨尔本的房东因承受着更大的压力被迫降低租金。在截至1月4日的一周内，墨尔本公寓的平均周租金与去年相比下跌了8.7%，跌至376.90澳元。

过去一年，墨尔本的周房租也大幅下跌(下跌4.8%)至511.70澳元。

SQM董事总经理Louis Christopher说：“很明显，悉尼和墨尔本的公寓投资者是2020年的输家，租金和价格都在下跌。”

墨尔本经历了最长的新冠疫情封锁，持续了111天，国际边境关闭对墨尔本的打击尤其严重。

它的经济增长在很大程度上依赖于外国工人和学生的稳定流动——这一点比澳大利亚除悉尼以外的任何其他首都都要严重。

相比之下，悉尼的租房空置率位居第二，为3.6%，但与前一年相比保持稳定。全年，悉尼公寓的租金下跌10.3%，至444.40澳元，而住房的租金下跌7.6%。

Christopher表示:“向区域性生活方式的转变，是我们两个最大首都城市以外的投资者拥有出色表现的主要原因。”

“如果你在达尔文或珀斯，甚至澳大利亚地区拥有一处投资性房产，那你就经历了有史以来最好的年份之一。”

在一年内，达尔文的空置率从第二高(3.5%)降至第二低(0.9%)。在过去12个月里，北领地首府的房屋租金飞涨(上涨27.3%)，而公寓租金也小幅上涨(上涨5.6%)。

珀斯的房子的要价在过去一年里也跳了(+ 12%)，但还没有接近那个天文数字的水平。西澳大利亚首都的公寓租金也大幅上涨(上涨9.3%)。它的空置率和达尔文一样低(0.9%)。在这方面表现较好的是霍巴特(+ 0.6%)和阿德莱德(+ 0.7%)。

霍巴特公寓的租金在过去一年中急剧下降(- 5.1%)，但住房的租金却上涨(+ 0.5%)。

布里斯班的空置率(1.8%)处于中间水平，但与前一年(2.9%)相比有了显著的改善。堪培拉的租房空置率降至1.1%，低于12个月前的1.7%。

去年，全国范围内，房屋租金上涨9.2%，公寓租金上涨6.3%。但如果只计算首都城市，房屋租金(- 2.7%)和公寓租金(- 7.1%)都大幅下跌。

（文章图片来源：ABC News）