新冠疫情及其对人口增长的影响将使澳大利亚全国新建住房需求减少26.8万套，这对悉尼和墨尔本建筑业造成打击，预计从2023年才能缓慢复苏。

全国住房金融与投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)在其首个五年预测中预计，一些高需求地区的租金将面临下行，但警告称，如果建筑商无法满足供应量，租金负担将在短期内再度下降。

尽管创纪录的低利率和政府计划在疫情期间支撑了房地产市场，但由于国际边界的关闭，人口增长速度放缓。预计到2020财年末，净海外移民人数将从2019-20年的15.4万人降至7.2万人。此外，预计该指数在2021-22年期间将再下降2.2万，次年将转为正值。

该公司预测，移民人数(尤其是国际学生)的急剧下降，将对整个房地产市场产生重大连锁反应，尤其是对悉尼和墨尔本的公寓地产。

在全澳范围内，2021年新房供应量预计将超过需求12.7万套，2022年将超过需求6.8万套。

该公司估计，从2020-2022年，墨尔本需求赶上供应之前，将会有75,500套住房供过于求。到2025年，市场预计将产生10,200个空房。

到2023年，维多利亚其他地区预计供大于求的情况将达到8400套。

该公司认为，在市场开始调整之前，悉尼到2022年底将会出现7.05万套住房供过于求的情况。除首都之外，新南威尔士州预计到2022年底将面临20100套住房供应过剩。

预计其它所有州和地区的首府城市都将遭遇一定程度的供应过剩，受影响最严重的是堪培拉，到2023年底的需求将出现缺口。

该公司发现，空置的住宅对租房者来说价格更便宜。报告发现:“供需预测显示，到2022年租房负担能力将有所改善，特别是在人口稠密的东部沿海城市，因为形成新家庭的数量减少。”

“在悉尼和墨尔本的市中心地区，积压的租赁需求减少和经济低迷很可能会导致租金下降。”

但它警告说，这种负担能力将在一定程度上被更直接受到疫情影响的行业的就业薪资水平和工资增长压力所抵消。

一旦国际边界重新开放，租金压力将重新出现，房价也将面临压力，导致悉尼等一些首都的低收入人群负担不起生活开销。

报告指出:“长期来看，住房负担能力下降的趋势，特别是对私人房屋租赁市场上的低收入家庭来说，以及潜在的首次购房者过渡到房屋持有能力可能会持续下降，特别是供应在复苏时不能对需求做出反应的话。”

该公司还指出，移民的减少，加上人口趋势的变化，将造成澳大利亚家庭间的巨大差异。

预计在2019年至2025年间，居民年龄在70岁或70岁以上的单身家庭数量将增长23%。丁克家庭预计将增加9%，单亲家庭预计将增加4%。预计有子女的传统家庭将增加3%，占所有家庭的比例不到48%。

（文章图片来源：The smh、the age）