近日，根据Property Council数据显示，墨尔本玻璃办公大楼目前只有8%的使用率，这引发了人们的担忧，他们担心疫情造成的破坏可能会导致未来通勤的工人数量将一去不复返。与去年相比，每日经过Flinders Street车站进入城市的每日人潮数比去年减少了90％。

如果新冠疫情禁令解除后，只有五分之一的市政职员决定继续在家工作，那么墨尔本已经举步维艰的CBD商店、餐馆和其他企业将损失5.4亿澳元。

商业地产管理公司仲量联行(JLL)预计，墨尔本35.2万名上班族每天的消费约为30澳元，每年为CBD经济贡献27.7亿澳元。因此，通勤人员行为或有关居家员工的公司政策任何变化都会产生重大影响。

为了拯救困境中的经济，墨尔本议会(Melbourne Council)上个月与该市十大公司雇主见面，要求每家雇主做出“CEO承诺”——让他们的员工回到市区的办公室。

澳新银行(ANZ)、Optus、普华永道(PwC)和NBN Co等公司同意，一旦政府取消居家工作的限制，他们将让70%的员工回到市区。

委员会表示:“如果不采取干预措施，墨尔本的办公室工作人员数量可能会在很长一段时间内保持低位。”

Savills Australia办公室租赁主管Mark Rasmussen说：各行各业的企业都不确定他们下一步该做什么。很多公司都在推迟做决定，这样他们就能更好地知道12个月后的发展趋势。”

根据Roy Morgan最近的民意调查，三分之二的维多利亚人认为，办公室职员现在应该能够回到安全的工作场所。但许多上班族最早也要到新年开始时才能返回办公室。

仲量联行房地产和资产管理主管Richard Fennell表示，即便是现在，在经过数月无限制的搬迁后，悉尼的写字楼仍未达到一半的空置率，仍维持在40%左右。

他说:“悉尼的企业踌躇不前，因为它们看到了墨尔本的情况。”他预计，一旦墨尔本的居家限制令取消，这两个城市的通勤人数将会增多。他说：“我认为，这种趋势会发展得更快，因为企业不担心出现第二波浪潮。”

令人担忧的是，墨尔本CBD的写字楼空置率(无租户建筑的百分比)已从3.4%飙升至11.3%，这表明企业没有续签租约。

但Rasmussen仍然乐观地认为，城区的高楼大厦会被重新填满。他说:“到明年年底，上班族将意识到他们在办公室工作的价值，我们将恢复常态。”

(文章、图片来源：The Sydney Morning Herald)