3月19日，澳大利亚统计局发布最新的数据显示，2018年12月澳大利亚住宅价格下降2.4%，全年下滑5.1%。

ABS总经济学家Bruce Hockman表示，在此轮房价下跌中，澳大利亚两个最大的城市引导了下降趋势。值得指出的是，此轮房价下跌是在2017年12月两地房价经历了五年来的大幅上涨后出现的，当时悉尼房价大涨68%，墨尔本则上涨54%。

房价集体下跌

打击消费者信心

具体来说，截至2018年12月季度，悉尼房价下降3.7%，自2017年12月来持续下跌趋势；墨尔本房价下滑2.4%，下降趋势也是持续了4个季度。

Hockman表示：“尽管在大多数州首府城市房价出现下跌，但收紧的信贷、投资者需求减少以及自住者减少更会对悉尼与墨尔本等较大城市的房价产生更为显著的影响。”

自2016年来，澳大利亚房价保持下滑趋势

如果以整个2018年来说，整个房地产市场住宅价格增速下滑5.1%，大城市的房价下跌依然成了主导力量，其中悉尼下滑7.8%，墨尔本6.4%，达尔文3.5%，珀斯2.5%以及布里斯班下降0.3%。上一次出现如此多的城市房价集体下跌还是在2011年。

澳大利亚住宅的总价值也随之下降，缩水1331亿澳元下降到6.7万亿澳元，新南威尔士州房屋总价值蒸发1790亿澳元，维多利亚州住宅则缩减1040亿澳元。这意味着澳大利亚当前平均住宅价格为65.11万澳元。

悉尼、墨尔本等大城市主导了此轮房价下滑

对此，澳大利亚媒体分析指出，住宅价格比2009年下滑4.6%时还要糟糕。著名咨询机构安永首席经济学家 Jo Master 也表示，新发布的数据显示房价下跌的速度正在加快。

“房价如此大规模的进一步下跌可能会打击消费者的信心，以及加重带来的负面影响”，Master 表示。

中国买家兴趣下降

东海岸仍然是卖点

据数据显示，2018年中国大陆买家在全球房地产上花费了1293亿美元，比2017年增长了3％，达到8％。受到澳大利亚外国买家税和融资限制的影响，中国消费者对澳大利亚住宅房地产市场的兴趣在2018年下降了20％，这一趋势将在今年继续下去。

此前，来自居外网的信息显示，尽管澳大利亚仍然是房地产投资的热门地点，但买家咨询数量在2017年的水平上减少了五分之一。

“中国的需求是巨大的，正如2015年，特别是2016年的繁荣投资年份所显示的那样。但如今在澳大利亚购买房产的愿望受到阻碍”，居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）表示。

一直以来，澳大利亚房产都颇受中国及其他国家的买家欢迎，尤其东海岸仍是吸引中国买家的一大卖点。墨尔本和悉尼在受买家欢迎程度中分列第一和第二。维多利亚州州府墨尔本以更低的价格和更低的外国买家印花税胜出竞争对手。

布里斯班的吸引力部分与该地区不断增长的留学生社区有关，一些家庭选择为子女在当地读书购买住宿。其他受欢迎的地区包括阿德莱德和堪培拉，以及黄金海岸，纽卡斯尔，阳光海岸，凯恩斯，卧龙岗和吉朗等区域目的地。

内容来源：澳大利亚统计局、《悉尼先驱晨报》、安永、居外网